申請入口地址：http://zwfw.sd.gov.cn/JIS/front/login.do?uuid=

溫馨提示：

1.根據(jù)省政府320號令有關(guān)要求，原省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級）許可事項全部直接下放給濟南、青島、煙臺3市實施，具體辦理部門如下：

濟南市、青島市行政審批服務(wù)局，煙臺市住建部門。

2.根據(jù)省政府333號令有關(guān)要求，自2020年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級）的延續(xù)、變更、遺失補辦直接下放給濟青煙外13市實施，具體辦理部門如下：

淄博市、東營市、濱州市住建部門；

棗莊市、濰坊市、濟寧市、泰安市、威海市、日照市、臨沂市、德州市、聊城市、菏澤市行政審批服務(wù)局。

具體辦理流程 、辦理方式等請咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。

事項類別：行政許可

事項編碼：3700000117051

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定服務(wù)指南

一、事項設(shè)定層級：法規(guī)

二、設(shè)定依據(jù)及條款：

（一）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（1998年7月國務(wù)院令第248號）第九條“房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績等，對備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定�！�

（二）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2000年3月建設(shè)部令第77號）第十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實行分級審批。一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。”

（三）《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）第188項：精簡申報材料，不再要求申請人提供法定代表人和高級管理人員任職文件、身份證及專業(yè)管理人員勞動合同、上一年度財務(wù)報告、近3年房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層報表、項目《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》及在建項目進度說明等。對于能與登記注冊、社會保險繳納實現(xiàn)共享的信息，不再要求企業(yè)重復(fù)提供。

三、申請主體：依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體

四、辦理條件：

晉升房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)需符合以下條件：

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正)

二級資質(zhì)條件如下：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；

2．近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

4．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

6．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

五、申請材料名稱、來源、數(shù)量及介質(zhì)要求：

晉升資質(zhì)：

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表。

來源;網(wǎng)上辦理平臺系統(tǒng)自動生成。

材料形式：原件掃描件

2.相關(guān)材料：

（1）.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本；

來源：各級房地產(chǎn)開發(fā)管理部門。

材料形式：原件掃描件

（2）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

來源：各市工商部門。

材料形式：原件掃描件

（3）公司章程；

來源：企業(yè)自行提供。

材料形式：原件掃描件

（4）符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的職稱證書或者執(zhí)業(yè)資格證書、身份證、和社會保險交納明細(xì)及發(fā)票。

來源：各級人社部門、社保中心。

材料形式：原件掃描件

（5）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料原件掃描件（按項目組卷）：

已竣工項目：項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程竣工驗收備案文件、完善的質(zhì)量保證制度以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本

在建項目：在建項目的投資計劃批準(zhǔn)（備案）文件、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、完善的質(zhì)量保證制度以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》樣本

來源：各級發(fā)展改革部門、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門

材料形式：原件掃描件

（6）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故承諾書（企業(yè)法人簽字，蓋單位公章）

六、數(shù)量信息：無數(shù)量限制

七、禁止性要求：無禁止性要求

八、中介機構(gòu)和特殊環(huán)節(jié):

無中介機構(gòu)；

特殊環(huán)節(jié)：專家審查、公示

九、辦理流程：

晉升資質(zhì)：

1.企業(yè)通過“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”提交申請http://zwfw.sd.gov.cn/JIS/front/login.do?uuid=

2.設(shè)區(qū)市核驗原件

3.“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”網(wǎng)上受理

4.專家審查、陳述

5.公示

6.辦結(jié)并送達辦理結(jié)果（郵寄）

十、辦理方式：

“山東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”網(wǎng)上辦理。http://zwfw.sd.gov.cn/JIS/front/login.do?uuid=

十一、受理窗口：

濟南市站前路9號，省政務(wù)服務(wù)中心1號樓四樓投資建設(shè)區(qū)J20窗口

十二、受理窗口工作時間： 工作日上午 9:00-12:00；下午:13:00-17:00

十三、辦件類型：承諾件

十四、法定期限：20 個工作日

十五、承諾期限：14 個工作日（不含專家評審和公示時限）

十六、是否收費：不收費

十七、收費依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：無

十八、受理部門聯(lián)系電話： 0531-82083216，0531-82083217

十九、辦理進程和結(jié)果查詢：

公示：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳行政許可信息欄目

/col/col160429/?jh=263&number=SD080401

公告：山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通知公告欄目

/col/col102884/index.html?number=SD1002

二十、監(jiān)督部門聯(lián)系電話： 山東省政務(wù)服務(wù)中心 0531-82083195

二十一、空表、樣表下載：

申請表由企業(yè)網(wǎng)上填報后自動生成，無需另行填寫。